À propos de Promiris
Promiris est spécialisé dans le développement de projets durables. Notre objectif est la création de valeur ajoutée pour les différentes parties concernées. Nous réalisons cet objectif par l’acquisition de biens immobiliers:
- situés à des endroits notés “triple A”.
- que nous transformons ou redéveloppons avec une forte identité architecturale.
- afin que le produit fini corresponde aux attentes de ses utilisateurs futurs, autant en ce qui concerne le confort et la consommation d’énergie que sur le plan de la durabilité.
Notre modèle de développement repose sur un bilan solide, un financement flexible, un rapport fonds propres/fonds empruntés optimal ainsi qu’un apport de capital raisonnable pour chaque projet.
Les segments dans lesquels nous investissons sont l’hébergement sous toutes ses formes tels le logement collectif, le co-living, le logement d’étudiants, les résidences-services ainsi que les maisons de repos et de soins, les hôtels, les immeubles de bureaux, les projets mixtes, toujours situés dans un contexte urbain, à proximité des principales voies d’accès et des nœuds de transport en commun.
Actuellement, Promiris est active sur les marchés belge, luxembourgeois et portugais.
Nos actionnaires
Promiris peut compter sur un groupe d’actionnaires actifs en Private Equity et dans le domaine de l’immobilier.
Leurs placements sont axés, d’une part, sur le secteur hôtelier en Europe (plus de 500 chambres) et au Canada (plus de 2.000 chambres).
D’autre part, les actionnaires de Promiris gèrent un portefeuille immobilier d’environ 55.000 m² constitué de bureaux, de distribution et de logistique d’une valeur d’environ 100 millions d’euros.
Avec Promiris SA, les actionnaires ajoutent le développement immobilier à leur portefeuille. Ce nouveau pilier est axé sur les transactions immobilières moyennes, dont la valeur d’investissement se situe entre 10 et 25 millions d’euros. Les transactions se caractérisent par une vitesse de rotation remarquable, qui doit entraîner une création de valeur constante. L’objectif est d’investir 300 à 400 millions d’euros au cours des dix années à venir.
Un échange d’information permanent et informel entre les associés et actionnaires permet de garantir une réactivité exemplaire.
Pour réaliser son objectif de rentabilité en réalisant des transactions de grande envergure, Promiris est prête à s’associer avec des professionnels qui sont tout autant des adeptes du développement de projets durables et qui partagent les mêmes valeurs.
Cyril Wolkonsky
Cyril Wolkonsky, né en 1956, a travaillé jusqu’en 2011 pour BNP Paribas, où il a acquis pendant 30 ans une solide expérience au sein de la Banque de Financement et d'Investissement, d’abord dans le département Corporate puis à la Syndication et enfin à l’Inspection Générale. Depuis 2011 il est président de la société Iris International SA, société d’investissement qui gère le patrimoine familial en investissant en private equity ou de simples participations. Un compartiment est consacré à des actifs immobiliers/hôteliers et depuis début 2017 un autre à la promotion immobilière au travers de la société Promiris.
Nos directeurs
Promiris a été fondée par ses trois associés, qui assurent la direction opérationnelle de toutes les activités de développement de projets.
Chacun d’entre eux dispose d’une expérience solide dans le secteur immobilier et connaît bien la culture, les habitudes et les cycles du marché immobilier professionnel. Ce sont eux qui décèlent les opportunités d’investissement afin de les traduire ensuite en projets concrets, qui sont finalement réalisés dans l’objectif de créer de la valeur ajoutée.
Nos directeurs peuvent compter sur une équipe efficace composée d’urbanistes, d’architectes, d’ingénieurs, d’entrepreneurs et de conseillers qui ont pour mission de structurer, concevoir, de réaliser et de commercialiser les différents projets. Promiris développe des projets au Portugal, au Luxembourg et en Belgique.
Cedric De Laet, né en 1977, est licencié Ingénieur de Gestion (UCL) et est titulaire d’un CEMS Master Degree. Il a également complété l’executive programme en immobilier de Solvay.
Il a acquis diverses expériences professionnelles, d’abord dans le secteur du conseil chez Arthur Andersen (2001-2002) et puis dans le secteur bancaire en Corporate Finance à la banque Belfius (2003-2007).
Il a rejoint Banimmo en septembre 2007 et est devenu Chief Financial Officer en décembre 2013 jusque début 2017, date à laquelle il a créé avec Filip De Poorter et Christian Terlinden la société Promiris.
Filip De Poorter, né en 1972, est licencié ingénieur civil en construction (UG) et est titulaire d’un Master en real estate management (KUL). Il s’est bâti une solide expérience professionnelle dans le développement immobilier en Belgique et au Luxembourg, en tant que Directeur de Codic sa (de 1997 à 2008), ensuite en tant qu’administrateur délégué de Kairos sa (de 2008 à 2012), du groupe Maes (de 2012 à 2013) et enfin en tant que COO de Banimmo (de 2014 à 2016) où il était responsable de l’activité de développement immobilière en Belgique et au Luxembourg.
Début 2017, il a créé avec Christian Terlinden et Cedric De Laet la société Promiris.
Christian Terlinden, né en 1959, est licencié en droit (UCL) et en sciences économiques appliquées (UCL). Il est titulaire d’un MBA de Cornell University (USA). Il a acquis diverses expériences professionnelles dans le secteur bancaire, à la Citibank à Bruxelles (de 1984 à 1988), ensuite auprès de la banque d’affaires Cobepa où il était responsable du suivi de certaines participations et du portefeuille immobilier (de 1989 à 1995). Il a été Chief Financial Officer de Sapec de 1995 à 2005 et en est resté administrateur jusqu’en juin 2006. Il a rejoint Banimmo en juin 2005 comme Chief Financial Officer, Administrateur et membre du Comité de Direction. De 2013 à 2015 il a été Chief Executive Officer de Banimmo.
Au cours des 10 dernières années, il a également été administrateur de diverses sociétés cotées, notamment Sait Radio Holland, Zetes Industries, Air Energy et de la SIR Montea. Début 2017, il a créé avec Cedric De Laet et Filip De Poorter la société Promiris.
Nos valeurs
Créativité
Nous faisons appel aux meilleures équipes de conception et d’ingénierie dans l’objectif de créer des cadres de vie et de travail attractifs, variés, modernes et agréables pour les usagers. Nous veillons strictement à ce que nos projets s’intègrent de façon harmonieuse dans leur environnement. Nous sommes convaincus que la qualité architecturale contribue à l’attractivité commerciale d’un projet.
Innovation
Notre mode de vivre et de travailler, de consommer et de faire des achats connaît une évolution rapide et radicale. Avec ses projets, Promiris désire toujours devancer d’un pas les tendances d’un monde en plein changement.
Durabilité
Nos projets contribuent à la qualité environnementale grâce à leur qualité intrinsèque et à l’utilisation de techniques qui diminuent considérablement leur empreinte écologique sans pour autant perdre en confort ni en facilité d’utilisation. Tous nos projets non résidentiels sont conformes aux normes BREEAM. Notre perspective à long terme nous pousse à maintenir un dialogue durable et éthique avec nos partenaires, prestataires de services, fournisseurs, locataires et investisseurs.
Gestion de risque
Notre politique d’achat est axée sur la discipline et accompagnée par notre approche directe. Nous suivons de près nos projets, leur progression et leur environnement en collaboration avec nos équipes, nos fournisseurs, nos entrepreneurs et nos clients. Cette façon de travailler garantit une gestion consciencieuse des risques propres au secteur.
Investir en différents segments du marché immobilier avec une bonne répartition géographique permet de bien équilibrer les risques autant stratégiques que commerciaux.
Promiris aspire à une création de valeur :
• pour la communauté en réparant le tissu urbain
• pour les locataires et acquéreurs en offrant des produits et services de haute qualité
• pour les actionnaires